城镇老旧小区是指建成于2000年以前，城市、县城（中心城区）配套设施不全、功能不完善、公共服务及社会服务不全的住宅小区，居民多是低收入群体。据省住建厅统计，全省需改造的老旧小区共有15527个，涉及78736栋、1825529户，建筑面积16265.19万平方米。今年，我省纳入中央补助支持的2530个小区涉及楼栋数1.7万栋，户数34.2万户，建筑面积3140.28万平方米。
为破解老旧小区改造资金难题，住建部将湖北、浙江、山东、陕西、吉林列为支持市场力量参与城镇老旧小区改造重点省份。7月17日，国家开发银行、中国建设银行支持市场力量参与城镇老旧小区改造签约仪式在京举行，两家银行承诺在5年内向5省9市提供贷款4360亿元，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。其中，湖北获得国开行600亿元贷款授信额度。
为什么要改造？
二是这些小区建造时间较早，它的很多公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业，再进一步说还有文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等，这都是普遍存在的问题。
“目前看老旧小区改造已经迫在眉睫，2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超过60%。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，老旧小区改造是一项既能保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。
那么，具体怎么改造呢？
基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。